- 賣屋的時候常遇到客戶問~~你們的貸款成數是幾成？7成、8成、85成.......有沒有更多....其實大家都想拿低自備款來買屋！
- 現在是低利率時代，銀行房貸年利率從1.5-2%不等，雖然銀行預估建案可以核貸8成，但銀行授信主要還是要看個人償債能力來判斷你可以貸多少，最近因為房市不景氣，許多民眾都遵守名嘴們說要繼續觀望下去，都說還沒到谷底還會跌！繼續等......(我曾經接過客戶等嘞6年也還沒買......來看房子時我只跟他說：大哥！您還要繼續等下去嗎？以前你在看重劃區或是其他區域房價才多少？現在哩....)，銀行房貸業務往往都無法像以前一樣輕輕鬆鬆核貸到也導致銀行放貸業務量成長趨緩。(其實銀行很想放貸出去，畢竟開門做生意他要賺利息才有營收，礙於金管會規定又不能不遵守)......但當你去對保時，你的條件基本符合時，銀行承辦人員就會給你驚喜了.....什麼驚喜！當然是核貸成數給你多0.5成~1成不等，礙於規定他們是不會明說，總是拿到你的資料徵信過後，沒問題就會跟你說你的條件可以貸到85成~~你要貸嗎？貸下來你可以去買家電、家具、裝潢等等。
- 最近我銷售的房子均為低總價首購型產品，很多購買的年輕族群都會問房貸這塊，怕買嘞又怕繳不起.....其實我教過很多客人這樣處理房貸也順利買到自己喜歡的房子....其實買房子也要有日子，總不能為了買一間房子不吃不喝......
- 舉例來說：房屋總價600萬 自備款120萬 貸款8成 金額為480萬 期限20年 利率用1.6%來算 本金+利息月繳為23,383元......對於一個上班族月薪5萬已經去掉一半的所得，剩下 25,000元要付生活開銷、約會、還信用卡後可能所剩無幾，所以根本不敢買！(開始會唱要居住正義...建商要降價....殺個好價格等等)
- 這裡跟大家分享一個方式，貸款期間有分20年跟30年，雖然30年期限很長，又會多10年的利息但你是否想看看雖然帳面上30年的房貸總共利息要1,246,945元，但每個月本息只要16,797元也是輕鬆很多....
- 但jason哥我還會用其他方式教客人的！---用寬限期的方式----前面先繳利息......你可能會說：神經病！只繳利息....後面要繳更多！但我教客戶用這個方法反而讓他買房後也有日子.....也不用不吃不喝！才買得起......而當初跟我買的客戶他們也是用這樣的方式，現在跟我聯繫也是說當初用這樣的方式在生活上沒什麼負擔外，也快速讓他們在二年內還了部分的本金....
- 其實方法很簡單，如果申貸20年寬限期2年月付6,400元(你看不用到萬元)，2年寬限期到後月繳25,590元........但我絕對不是要客人2年後再繳
- 其實這只是一個資金活用的概念，剛交屋時要花費的費用居多，添購家用、家電、裝潢等....如果多0.5成的貸款為何不用.....因為買房子頭款已經支付一筆費用嘞！如果貸款的部分選擇用寬限期方式先支付，每月雖然只還款6,400元，但只要有閒錢就拿去還本金，銀行是可以讓你隨時還款的，不管1000~1萬元只要你要還錢銀行都會讓你還本金，當還錢後會問你要降低月付金還是期限，建議縮短貸款年限，我有一位公務員年輕客人我就是這樣的方式處理，選擇寬限期方式，扣除開銷後，每個月的閒餘資金有約1萬元他就去繳本金，2年後本金已經還24萬，到期後房貸本金也是扣除已還的24萬後再去算本金月付金，讓他輕鬆很多，至於房價因為當初買的是三峽北大特區學勤路2房，從原來的500萬房價每坪17萬到現在該社區實價登錄行情已經有26-28萬的成交價，房子又長期在出租給學生，現在至少資產有逼近千萬，一個公務員薪資才多少，用這樣的方式幾年下來就資產倍增。
- 買房子需要一些勇氣跟決心，如果你要等房價往下掉，那我告訴你，除非世界末日到才有可能，現在都是建商在讓利，原物料成本是不變的，只是現在建商少賺一些，如果你要建商不賺錢是不可能的事，如果開公司不賺錢那不如不要開，如果你是建商你一定也是這樣想不是嗎！
- 利用一些方式輕鬆還款，讓自己不用被房貸壓到喘不過氣，其實買房子絕非難事~~祝大家都能買到自己喜歡的房子喔~
- 有任何需要協助的問題也歡迎來找JASON哥~
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