房市◆房事◆大小事

一般認為小型重畫區供給有限，能較快速脫離空城的行列，房價抗跌，實價顯示，三峽北大特區今年平均房價每坪25.4萬元，較三年前高點僅下滑3%，比五年前上漲19%。但泰山十八甲表現不佳，跟2014年相比跌幅逾一成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房市2014年反轉後，房價跟高點時期相比多有一至二成的修正，大型重劃區供給多，賣壓重，修正更是明顯，至於小型重畫區，由於短時間開發飽合，生活機能凝聚快速，一般認為房價較具抗跌性。

統計三峽北大、三重重陽以及泰山十八甲，新北市三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同。

其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.4萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟五年前相比單價上揚了18.8%。三重重陽重劃區今年平均房價35.2萬，跟2014年相比跌8.7%。

泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓均價26.8萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，十八甲重劃區住宅大樓有很大價差，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，拉低均價不少。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。